No residentes, compra

TRÁMITES PARA LA COMPRA, POR PARTE DE UN NO RESIDENTE, DE UN BIEN INMUEBLE EN ESPAÑA

La situación económica actual de Europa referente al mercado inmobiliario español, hace de España un lugar de gran atractivo para la compra de una vivienda por ciudadanos europeos. El tipo de viviendas, clima, playas,… pero sobre todo los precios, asequibles para el resto de países, les permite comprar una vivienda en España.

Los tramites que tienen que realizar los ciudadanos extranjeros no residentes para la compra de una vivienda son sencillos:
1.- Es necesario tener el NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Es un numero personal, único y exclusivo de carácter secuencial e imprescindible para realizar transacciones económicas en España.
El NIE es otorgado por la Dirección General de la Policía, y puede ser solicitado, siempre que se acredite el motivo de la solicitud.
Para realizar ese trámite no es necesario estar en España. También puede realizarse desde su país, a través de la embajada o un consulado.
Una vez adquiera el NIE, el extranjero no residente en España puede comprar la vivienda.
2.- No es obligatorio tener una cuenta bancaria en España, pero si es muy recomendable, ya que todos los gastos e impuestos asociados a la compra de una vivienda se tienen que pagar en España. Tener una cuenta bancaria española facilita muchísimo el proceso.

GASTOS EN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA EN ESPAÑA

Los diferentes gastos para un comprador son:
· ESCRITURA PÚBLICA EN LA NOTARÍA
· INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
· IMPUESTOS
· GESTORÍA EN EL CASO QUE HAYA UNA HIPOTECA HIPÓTECA
· PLUSVALÍA MUNICIPAL

LOS GASTOS EN DETALLE SON:

1. NOTARÍA
Los gastos de notario son los que se producen por el otorgamiento de la escritura pública de compra-venta. Los costes del notario son fijados por normativa y su cuantía depende del importe pagado por el inmueble. Aunque pueda incrementarse por aspectos de la operativa notarial: el número de copias, extensión de la escritura, asiento presentación, etc.

COMPRANOTARIACOMPRANOTARIACOMPRANOTARIACOMPRANOTARIA
100.000 €750 €150.000 €790 €200.000 €850 €250.000 €890 €
300.000 €930 €400.000 €975 €500.000 €1.000 €600.000 €1.100 €

* Cantidades meramente orientativas.

2. REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Son los honorarios generados por inscribir la compra efectuada en el Registro de la Propiedad. También están fijados por normativa y su cuantía depende del precio del inmueble
COMPRAREGISTROCOMPRAREGISTROCOMPRAREGISTROCOMPRAREGISTRO
100.000 €495 €150.000 €525 €200.000 €565 €250.000 €615 €
300.000 €655 €400.000 €700 €500.000 €775 €600.000 €810 €

* Cantidades meramente orientativas.

3. IMPUESTOS
a) Impuestos en la compra de vivienda nueva:
· IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido):
Cuando la vivienda se entrega por primera vez, el comprador paga el IVA, actualmente en el 10%.
Se entiende por “primera entrega” aquellas que se adquieren al promotor tras la construcción de la misma.
La compra de una vivienda nueva obliga al comprador a pagar el IVA al vendedor, quien ingresará el impuesto en la hacienda pública
Los tipos impositivos establecidos actualmente son de 10% con carácter general
· IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados):
Este impuesto se genera por firmar en el notario e inscribirse posteriormente la compra en el registro.
En la comunidad Valenciana el tipo general es del 1%
Este impuesto habrá que sumarlo al IVA, por lo que, en vivienda nueva, se paga el IVA (10% más IAJD 1%)

b) Impuestos en la compra de vivienda de segunda mano:
· ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto que grava las ventas de inmuebles en el caso de viviendas de segunda mano.
Su cuantía se fija por aplicación de un porcentaje sobre el precio escriturado.
En la comunidad valenciana es del 10%
· IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados): como en el caso de las viviendas nuevas este impuesto se genera por firmar en el notario e inscribirse la compra posteriormente en el Registro de la Propiedad.
En la comunidad Valenciana el tipo general es del 1%
Este impuesto habrá que sumarlo al ITP, por lo que, en vivienda de segunda mano, se paga el IVA (10%) más IAJD (1%)

4. GESTORÍA
Sólo se pagará si se necesita una hipoteca para comprar el inmueble. El gestor administrativo realiza todos los trámites necesarios hasta la inscripción de la escritura de compra en el Registro de la Propiedad.
La gestoría es seleccionada por la entidad financiera puesto que, sino. no entregaría el dinero hasta que esté inscrita la compra y la hipoteca en el Registro de la Propiedad
Su tarifa no está regulada y pueden variar de unas empresas a otras.

5. PLUSVALÍA MUNICIPAL
Por ley, tiene que ser pagada por el vendedor, salvo acuerdo entre ambas partes.
Cuando el vendedor es el promotor inmobiliario, la ley le obliga a abonar la plusvalía municipal y los gastos de la declaración de obra nueva y división horizontal.
También debe pagar la cancelación de la hipoteca que existe sobre la vivienda si no hay subrogación.
No tiene nada que ver con la plusvalía fiscal.
La Plus-Valía municipal es un impuesto que se paga sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Es decir, sobre el incremento del valor del terreno sobre el cual la vivienda que compró se ha edificado.

En resumen: se puede calcular, si no hay hipoteca, un tipo impositivo orientativo en la compra de una vivienda nueva o de segunda mano en España, de unos 12% - 13% del precio de compra.

MUY IMPORTANTE:
UN CIUDADANO RUSO PUEDE CONSEGUIR LA RESIDENCIA PERMANENTE EN ESPAÑA SI:
COMPRA UNA O MÁS VIVIENDAS POR UN IMPORTE TOTAL DE MÍNIMO 500.000 € Y RESIDE EN ESPAÑA, UN MÍNIMO DE 183 DÍAS AL AÑO.