No residentes, impuestos

IMPUESTOS ANUALES PAGADEROS POR NO-RESIDENTES PROPIETARIOS DE UN INMUEBLE EN PEÑÍSCOLA


IMPUESTO SOBRE LA RENTA

1. Por cada inmueble de uso propio deben pagar cada año el INR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) calculando una renta imputada (ficticia) del 1,1% del valor catastral, y aplicando sobre dicha renta un tipo del 19% los no residentes en España pero residentes en un país de la Unión Europea más Islandia y Noruega.
Para todos los otros el tipo será de 24%

Ejemplo:
- Un no-residente, residente en otro país de la UE + Islandia & Noruega dueño de una vivienda con un valor catastral de 100.000 Euros que disfrutó todo el año pagará:
Cálculo de la base: 100.000 € x 1.1% = 1.100 €
Cálculo del impuesto: 1.100 € x 19% = 209 €.
- Para todos los otros no-residentes, el pago será de:
Cálculo de la base: 100.000 € x 1.1% = 1.100 €
Cálculo del impuesto: 1.100 € x 24% = 264 €.

Si no existe valor catastral (como ocurre por ejemplo con inmuebles recién construidos) se toma en su lugar el 50% del mayor de los dos siguientes: valor de adquisición o valor comprobado por Hacienda.

En cuanto a los impresos y plazos para declarar y pagar dicho Impuesto:
Ese impuesto se puede declarar y pagar durante todo el año siguiente. Así, por ejemplo, los Impuestos correspondientes al ejercicio 2016 se pueden pagar hasta el 31 de diciembre de 2017.

Referente a los solares, nuestro trabajo, además de realizar estudios de viabilidad, consiste en realizar una labor de búsqueda de suelo donde edificar, o de inmuebles que rehabilitar y previsiones sobre los niveles de ocupación y las rentas esperadas.


2. INMUEBLES ALQUILADOS.
Hasta ahora, muchos no residentes que alquilaban sus inmuebles en España debían pagar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes al 24% sobre las rentas brutas sin la posibilidad de descontar gastos y eso suponía una tributación muy elevada.

Ahora los no residentes viviendo en otro estado de la UE que alquilan inmuebles en España, pueden pagar el Impuesto sobre la Renta (24%) sobre el rendimiento neto, y no sobre el alquiler bruto.
Podrán ahora descontar todos los gastos derivados del inmueble (en proporción al período que el inmueble haya estado alquilado): amortización, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, tasa basuras, gastos de comunidad, gastos de reparación y conservación, intereses de préstamos que hayan servido para la adquisición o mejora del inmueble, etc.
Es importante señalar que las personas que deduzcan gastos de los alquileres por residir en otro Estado de la Unión Europea deberán presentar junto con la declaración un Certificado de residencia fiscal en dicho Estado.
Sin embargo, los arrendadores que NO residan en la Unión Europea tendrán que seguir tributando al 24% sobre las rentas brutas.

Si un inmueble ha estado alquilado parte del año y otra parte del año ha estado a disposición de su propietario, tendrán que declararse dos tipos de rentas: las rentas derivadas del alquiler (brutas o netas los residentes de la UE) y la renta imputada en función del tiempo de uso propio.

IMPUESTOS DE BIENES INMUEBLES (IBI)

Se trata de un tributo municipal, por lo que son los Ayuntamientos quienes tramitan y recaudan este impuesto. De hecho, es una de las principales fuentes de financiación de estos organismos.
Los tipos legales mínimos y máximos aplicables a este tipo de inmuebles son los siguientes:
• Inmuebles urbanos: entre el 0,4% y el 1,10% del valor catastral
• Inmuebles rústicos: entre el 0,3% y el 0,90% del valor catastral
El valor catastral de cada inmueble: se puede consultar en la web del Catastro.
Este valor, que no debería superar el 50% del valor de mercado de la propiedad, se calcula en función de muchas variables, como su ubicación, su antigüedad, el coste de las obras realizadas en él, su estado de conservación, etc.
En Peñíscola el IBI se calcula con el 0.8% del valor catastral.
Ejemplo: un inmueble con un valor catastral de 100.000 € pagara entonces 100.000 € x 0.8% = 800 € al año

TASAS DE RECOGIDA DE BASURAS

Tasa del consorcio de tratamiento de residuos: 120 €